Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в нова сграда в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба119 200 €1 010 €/м²
Очакван наем693 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 5 800 €
  1. 125 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 119 200 €▼ 5 800 € (4.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 192 €/м² срещу 1 549 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, разположен на 4-ти етаж от 6 в нова сграда от 2026 г.
Жилището включва коридор, всекидневна с излаз на тераса, родителска и детска спалня, две бани с тоалетни и перално/килер, което осигурява удобно разпределение за семейство.
Сградата е с монолитна конструкция, изградена с висококачествени материали като австрийски керамични блокове Wienerberger и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор, домофонна система и видеонаблюдение.
Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от автобусна спирка, с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като се предлага в състояние за довършителни работи по избор на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 529 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 5 800 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор 7м
  • Всекидневна
  • Родителска спалня
  • Детска спалня
  • Перално/Килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района