Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с две тераси

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба153 336 €1 503 €/м²
Очакван наем532 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем532 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.6% · 10 866 €
  1. 142 470 €18 Май 2026Първоначална цена
  2. 153 336 €▲ 10 866 € (7.6%) 7 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 503 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, втора тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като имотът е част от затворен комплекс.

Локацията предлага възможност за паркиране и е в район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Подходящ е за семейства, търсещи съвременен апартамент с удобства и добро разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 532 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 866 € (7.6%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 320 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района