Продажба

Двустаен апартамент във Варна, Владислав Варненчик 2, с тераса

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба32 000 €761 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
42 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

24.4% / г.
Месечна вноска142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 459% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.6% · 3 000 €
  1. 35 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 30 000 €▼ 5 000 € (14.3%) 11 Март 2026Намаление на цената
  3. 35 000 €▲ 5 000 € (16.7%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 32 000 €▼ 3 000 € (8.6%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота) — 761 €/м² срещу 1 718 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Владислав Варненчик 2, разположен на последния етаж. Жилищната площ е 42 кв.м, с прилежаща маза и тераса.

Разпределението включва две отделни стаи, кухня и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност за едно домакинство.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е в обитаемо състояние и има видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в жилищен район с достъп до градската инфраструктура, но без допълнителни детайли за околната среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи бюджетно решение с основни удобства и възможност за кредитиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 142 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (459%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни стаи
  • тераса
  • прилежаща маза
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района