Продажба

Двустаен апартамент в ВИНС с тераса и южно изложение

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба165 000 €4 125 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота) — 4 125 €/м² срещу 3 974 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, район ВИНС - Червен площад. Намира се на последния, 5-и етаж в тухлена сграда от 2002 г. без асансьор.

Разпределението включва коридор с ниша, спалня, кухня с трапезария и излаз на слънчева тераса, както и баня с тоалетна. Общата площ е около 40 кв.м, като жилищната площ е 34 кв.м.

Жилището е реновирано, с качествено строителство от тухла и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Към имота има и изба с площ 9 кв.м.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от Морската градина и Спортна зала, в комуникативен район с контрол на достъпа в сградата.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • реновирано жилище
  • тераса
  • изба
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района