Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба102 550 €1 654 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 654 €/м² срещу 1 748 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва входно антре, баня, спалня с тераса тип лоджия и просторна всекидневна от 27 кв.м, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., като се предвижда използване на съвременни материали и технологии за топло и хидроизолация, както и многокамерна дограма.

Локацията е близо до природни зони и предлага гледка към морето, което допринася за спокойна среда извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до природата с възможност за индивидуални решения при завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района