Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба103 000 €1 775 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 775 €/м² срещу 1 748 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разположен е на първи, партерен етаж в четириетажна тухлена сграда с асансьор. Апартаментът има разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на голяма тераса от 20 кв.м, спалня, баня с тоалетна и килер. Сградата е в процес на строителство с издаден Акт 14, като се очаква Акт 16 през 2027 г. Отоплението е електрическо, а дограмата е ПВЦ. Локацията е в близост до природни зони и предлага свободно паркиране в района. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с външно пространство и спокойна среда близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • очакван Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района