Продажба

Двустаен апартамент с тераса в квартал Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба115 000 €1 825 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 825 €/м² срещу 1 748 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът се намира на последния, 4-ти етаж в сграда с асансьор и тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса с площ около 10 кв.м, ориентирана на юг.

Сградата е в процес на строителство (след Акт 14), което предполага възможност за довършителни работи според предпочитанията на купувача. Наличието на асансьор улеснява достъпа до апартамента.

Локацията е в спокойна част на Варна, подходяща за семейно живеене, с възможности за достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с южно изложение и удобства за ежедневие в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района