Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба116 000 €2 468 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 2 468 €/м² срещу 1 748 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и обща тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е строена с тухлени материали и е завършена до степен БДС, оборудвана с ПВЦ дограма и домофонна система; отоплението е електрическо.

Локацията е в спокойна част на Виница, близо до пътя за Св. Св. Константин и Елена, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и природни зони.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (17,59 кв.м)
  • спалня (10,14 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района