Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба136 000 €1 259 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 259 €/м² срещу 1 748 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, на първи етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от 108 кв.м и включва прилежащ двор.

Разпределението е функционално с дневна, спалня, баня с тоалетна, втори тоалет и допълнително помещение, което може да се използва като спалня или офис.

Сградата е ново строителство от тухла, строена през 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни материали.

Локацията е в спокоен квартал Виница, подходящ за семейства и хора търсещи по-тиха среда близо до градската инфраструктура.

Имотът предлага баланс между простор и удобство, подходящ за семейно жилище с възможност за адаптиране на помещенията според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тоалет
  • тоалет
  • помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района