Продажба

Просторен двустаен апартамент с морска панорама в Свети Никола, Варна

ВарнаСвети Никола
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба149 990 €1 630 €/м²
Очакван наем696 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (31 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем696 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 149 990 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 154 990 €▲ 5 000 € (3.3%) 15 Юни 2026Повишение на цената
  3. 149 990 €▼ 5 000 € (3.2%) 17 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свети Никола (31 имота) — 1 630 €/м² срещу 2 013 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 92 кв.м се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в района на Свети Никола, Варна. Жилището разполага с просторна дневна зона от 35 кв.м с кухненски бокс, една спалня и баня с тоалетна. Изложението е юг-запад, което осигурява естествена светлина и топлина през по-голямата част от деня. Голямата тераса от 32 кв.м предлага панорамна гледка към морето и озеленена зона, което допринася за комфорт и релакс. Имотът се предлага в степен на завършеност по БДС, с възможност за завършване "до ключ" и интериорен проект от "Бравис Дизайн". Локацията е сред предпочитаните за живеене, с бърз достъп до Морската градина, центъра на града и плажовете, съчетавайки природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 696 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 222 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свети Никола

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • морска панорама
  • тих и зелен район
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • ДНЕВНА = 35 кв.м
  • СПАЛНЯ = 13 кв.м
  • баня с тоалет
  • ТЕРАСА = 32 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района