Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в нова сграда в Победа, Варна

ВарнаПобеда
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 000 €1 954 €/м²
Очакван наем621 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Победа (63 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11% · 16 000 €
  1. 145 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 16 000 € (11%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Победа (63 имота) — 1 954 €/м² срещу 2 339 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Победа, в новострояща се сграда Родина от 2026 г.
Жилището е с функционално разпределение – входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, лоджия, голяма баня и второ санитарно помещение.
Сградата е тухлена, с 11 етажа, оборудвана с два асансьора и контролиран достъп, а апартаментът е на 4-ти етаж, изцяло покрит от горния.
Локацията е комуникативна, близо до Гранд мол, супермаркети, училища и градски транспорт, в бързо развиващ се квартал.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски имот с модерна сграда и добро изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 25.7 м2
  • спалня 12.27 м2
  • лоджия
  • баня
  • тоалет
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района