Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с асансьор и видеонаблюдение

ВарнаМладост 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 990 €1 639 €/м²
Очакван наем465 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (82 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 17
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем465 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.4% · 8 010 €
  1. 108 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 99 990 €▼ 5 010 € (4.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (82 имота) — 1 639 €/м² срещу 2 046 €/м².

Представлява двустаен апартамент с обща площ от 61 кв.м в квартал Младост 2, град Варна. Разполага с една спалня, дневна с кухненски бокс и една баня с тоалетна, както и балкон. Жилището се намира на 4-ти етаж от 17-етажна тухлена сграда, построена през 2027 година. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и е част от затворен комплекс. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 465 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 8 010 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района