Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски рид, Варна, ново строителство

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба62 000 €1 589 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Манастирски рид (43 имота)

Площ
39 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.6% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 237% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 1 000 €
  1. 63 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 62 000 €▼ 1 000 € (1.6%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Манастирски рид (43 имота) — 1 589 €/м² срещу 1 797 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Манастирски рид. Разполага с обща площ от 39 кв.м и се намира на първи жилищен етаж в четириетажна сграда. Разпределението е компактно и функционално, подходящо за постоянно живеене или инвестиция. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и с акт 16, което гарантира завършеност и правен статут. Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии, както и близост до морето и Висшето военноморско училище. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (237%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 145 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района