Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба121 410 €1 686 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота) — 1 686 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в м-т Горна Трака, Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и панорамна тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е с тухлено строителство, пред разрешително за строеж, с ниска етажност и качествено изпълнение.

Локацията е в престижен район с много зеленина и осигурено паркиране в рамките на парцела.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с функционално разпределение и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района