Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба145 000 €1 576 €/м²
Очакван наем635 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота) — 1 576 €/м² срещу 1 967 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен във втори етаж от четириетажна сграда в м-т Горна Трака, Варна.
Жилището включва просторен дневен тракт с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделно перално помещение и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и разполага с асансьор; имотът се предлага по БДС с възможност за завършване по избор.
Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до голям хипермаркет и автобусна спирка, което осигурява удобство за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като включва и паркомясто без допълнителни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 635 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района