Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба111 500 €1 615 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота) — 1 615 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Горна Трака, разположен на трети етаж в нова сграда.
Жилището има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня, санитарен възел, антре и тераса от 5.13 кв.м.
Сградата е тухлена, ново строителство с предвидени паркоместа и модерни удобства, като се очаква завършване в рамките на 48 месеца.
Локацията предлага спокойствие, чист въздух и лесен достъп до града и морето, в предпочитан район с природна среда.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 495 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • нова сграда
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • антре
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района