Продажба

Тристаен апартамент в м-т Горна Трака с тристранно изложение

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба185 000 €1 651 €/м²
Очакван наем631 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота)

Площ
112 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота) — 1 651 €/м² срещу 1 967 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, м-т Горна Трака, разположен на 5-ти етаж от 8 в нова сграда.
Жилището разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и две тераси с обща площ 10.65 кв.м, обща площ 112.7 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство 2029 г., с асансьор и осигурено паркомясто, проектирана с акцент върху функционалност и естествена светлина.
Локацията предлага спокойствие и чист въздух с бърз достъп до града и морето, в район с предимно нискоетажно застрояване и зеленина.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тристранно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района