Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба209 000 €3 483 €/м²
Очакван наем558 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота) — 3 426 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в м-т Горна Трака, град Варна, разположен на последен етаж в сграда от 2016 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня и голяма тераса с панорамна гледка към морето и природата.

Сградата е с модерна архитектура, качествени материали и осигурява удобства като паркинг и 24-часова охрана.

Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, фитнес, сауна и детска площадка в озеленена среда.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района