Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба193 000 €1 989 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар (27 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.6% · 47 000 €
  1. 240 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 209 000 €▼ 31 000 € (12.9%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 193 000 €▼ 16 000 € (7.7%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар (27 имота) — 1 989 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, м-т Акчелар, част от бутикова жилищна сграда.
Разпределението включва коридор, килер, дневна с кухненски бокс (22 кв.м.), спалня (13 кв.м.), баня с тоалет и две тераси с изглед към морето.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и се намира на 5-ти етаж от общо 6.
Локацията е близо до главен път с удобен достъп до Варна и квартал Виница, като районът предлага спокойствие и морска атмосфера.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с гледка и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 47 000 € (19.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • морска панорама
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района