ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с голяма тераса и морска панорама в м-т Акчелар

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба125 000 €2 118 €/м²
Очакван наем653 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар (27 имота)

Площ
59 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 10.7% · 15 000 €
  1. 140 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 20 000 € (14.3%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▲ 14 000 € (12.2%) 5 Септември 2026Повишение на цената
  5. 125 000 €▼ 4 000 € (3.1%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар (27 имота) — 2 049 €/м² срещу 2 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м, разположен в м-т Акчелар, град Варна.

Имотът има функционално разпределение с просторна дневна и отделна спалня, както и голяма тераса около 25 кв.м с морска панорама.

Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е светъл и сух, с ниска месечна такса поддръжка.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и лесен достъп до паркинг, като районът е сред предпочитаните за живеене в близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие с възможност за ползване на голяма тераса и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 653 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • морска панорама
  • асансъор
  • ниска такса поддръжка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района