Продажба−52% под пазара

Двустаен апартамент с 360° панорама в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба145 200 €930 €/м²
Очакван наем455 € /мес
Площ
156 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска644 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с обща площ от 156 кв.м, разположен на последния, 7-ми етаж в сграда с тухлено строителство от 2025 година в района на Колхозен пазар, Варна.
Вътрешното разпределение включва 78 кв.м чиста жилищна площ и обширни тераси с гледка от всички страни, осигуряващи панорамна видимост към Околовръстното шосе, морето, канала и летището.
Сградата е ново строителство с качествени материали, което предполага добра изолация и съвременни инсталации, но липсват допълнителни данни за удобства.
Локацията е в близост до основни пътни артерии и градски удобства, но апартаментът е на последен етаж, което може да ограничи достъпа при липса на асансьор.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и панорамна гледка, като се препоръчва проверка на включените в цената паркоместа, които са допълнителен разход.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • 360° панорама
  • нова сграда
  • обширни тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства
  • паркоместа срещу допълнително заплащане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 78м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района