Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба236 400 €1 298 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
182 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 049 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 298 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на трети етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненска част (45 кв.м), четири големи спални и две бани с тоалетни, както и две тераси и два килера.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и контролиран достъп, общите части са завършени с естествен гранит и алуминиеви парапети.

Локацията е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура и удобен достъп до градската част на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване, предлагащ простор и функционално разпределение в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 049 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна 45
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района