Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба188 500 €1 963 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
96 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 963 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на 6-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част (30 кв.м), две спални (13 и 12 кв.м), две санитарни помещения, килер и лоджия. Пространствата са функционално организирани за комфортно семейно ползване.

Сградата е ново строителство с асансьор, подземно паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали и съвременни технологии за сигурност и удобство.

Квартал Кайсиева градина предлага развита инфраструктура и добра транспортна връзка. В близост има магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • втора спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района