Продажба+34% над пазара

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба96 000 €1 246 €/м²
Очакван наем501 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 5 500 €
  1. 101 500 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 96 000 €▼ 5 500 € (5.4%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 34% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 133 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, близо до КАТ. Разполага с обща площ от 77 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 9 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение осигурява удобство и максимална естествена светлина, като е предвидено функционално разпределение на помещенията. Сградата е ново строителство от 2028 г., с използвани качествени и устойчиви материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в близост до зелени площи, училища, детски градини и търговски вериги, с добър достъп до градски транспорт и главни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района