Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба73 280 €1 628 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 628 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Жилището е разположено на първи етаж от осеметажна сграда с тухлено строителство от 2028 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, спалня, баня и ниша за пералня, като към апартамента има озеленен балкон с площ 12 кв.м., който добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е ново строителство с асансьор и съвременни материали, което гарантира добри експлоатационни характеристики и удобства.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране, като има опция за закупуване на паркомясто. Районът е подходящ за семейно живеене с достъп до градски удобства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 325 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • озеленен балкон
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района