Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна, среден етаж

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба97 000 €1 366 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 366 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разпределението включва дневна с площ 25.42 кв.м, спалня 13.73 кв.м, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, разположена на 4-ти етаж от 9. Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, което е удобно за ежедневни нужди. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на практичното разпределение и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • среден етаж
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25.42
  • спалня 13.73
  • входно антре 2.41
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района