ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с южна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба104 000 €1 485 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 7.8% · 9 000 €

115 000 €20 Април 2026Първоначална цена
113 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 30 Април 2026Намаление на цената
109 000 €▼ 4 000 € (3.5%) 5 Май 2026Намаление на цената
112 000 €▲ 3 000 € (2.8%) 8 Май 2026Повишение на цената
107 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 1 Юли 2026Намаление на цената
104 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 6 Юли 2026Намаление на цената
106 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда от 2028 г. с тухлено строителство. Разпределението включва входно антре, килер, комбиниран санитарен възел, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня и широка южна тераса, достъпна от двете стаи. Сградата е с високо качество на строителство, оборудвана с два асансьора, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, с градинки и алеи около сградата, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за паркомясто и без допълнителни такси към агенции.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.