Продажба

2-стаен апартамент с южна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба104 000 €1 485 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 7.8% · 9 000 €
  1. 115 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 113 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 30 Април 2026Намаление на цената
  3. 109 000 €▼ 4 000 € (3.5%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 112 000 €▲ 3 000 € (2.8%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 107 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  6. 104 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  7. 106 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 485 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда от 2028 г. с тухлено строителство. Разпределението включва входно антре, килер, комбиниран санитарен възел, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня и широка южна тераса, достъпна от двете стаи. Сградата е с високо качество на строителство, оборудвана с два асансьора, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, с градинки и алеи около сградата, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за паркомясто и без допълнителни такси към агенции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • санитарен възел
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района