Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба118 900 €1 774 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 1 000 €
  1. 119 900 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 118 900 €▼ 1 000 € (0.8%) 20 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 774 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Кайсиева градина, разположен на 3-ти етаж в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, килер, баня с тоалетна, дневна и спалня, както и балкон за отдих.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство.

Локацията е в затворен комплекс, осигуряващ спокойна среда и лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на функционалността и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района