Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с качествено строителство

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба114 999 €1 716 €/м²
Очакван наем492 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (195 имота)

Площ
67 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (195 имота) — 1 716 €/м² срещу 1 594 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м. в град Варна, Кайсиева градина. Намира се на 7-ми етаж от 11 в нова сграда с акт14.

Разпределението включва дневна (29 кв.м.), спалня (12 кв.м.), баня и коридор с килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, изградена с качествени материали като немска дограма K?mmerling и тухли Винерберг, оборудвана с висок клас асансьор Орона.

Локацията е удобна, близо до супермаркети (Метро, Кауфланд, Лидл), детски градини, училища и бъдеща многопрофилна болница.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра локация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-29кв.м.
  • спалня-12кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района