Продажба−11% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 29 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба99 000 €1 375 €/м²
Очакван наем491 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 3.1% · 3 000 €
  1. 98 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▲ 1 000 € (1%) 18 Май 2026Повишение на цената
  3. 98 000 €▼ 1 000 € (1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 93 000 €▼ 5 000 € (5.1%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 93 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  6. 95 000 €▲ 2 000 € (2.2%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  7. 95 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, комбиниран санитарен възел с прозорец, спалня и всекидневна с кухненски бокс, като има възможност за отделяне на кухня и превръщане в 3-стаен апартамент. Има тераса с излаз от спалнята и хола.

Сградата е с тухлено строителство, пред Акт 15, с модерни общи части, асансьор и използвани качествени материали. Предвидени са видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е комуникативна, с близост до градски удобства и зелени площи, което осигурява удобство за живеене и потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района