Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба165 400 €913 €/м²
Очакван наем505 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (62 имота)

Площ
181 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска734 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (62 имота) — 913 €/м² срещу 1 299 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Кайсиева градина, разположен на последен етаж в нова сграда.
Разпределение: просторен дневен тракт от 42 кв.м с кухненски бокс, две големи спални с дрешници, детска спалня/офис, баня с тоалетна и коридор. Има излаз към тераса от 40 кв.м.
Сградата е ново строителство (2027 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Районът е спокоен и комуникативен, близо до училища, детски градини и магазини, подходящ за семейно живеене.
Имотът предлага функционално разпределение и допълнително външно паркомясто като опция, което го прави удобен за ежедневието на семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 734 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района