Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с югозападно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба102 900 €1 774 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (285 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (285 имота) — 1 774 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Имотът разполага с хол, спалня и кухня, всички помещения са самостоятелни, което осигурява по-добра функционалност и удобство.

Сградата е санирана, апартаментът е с подменена дограма и е частично ремонтиран, има достъп до топла вода от ТЕЦ и асансьор.

Локацията е удобна, на около 50 метра от автобусна спирка и близо до училища, детски градини и магазини; зад блока има детска площадка и игрище.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района