Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с голяма тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба91 000 €1 263 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (196 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (196 имота) — 1 263 €/м² срещу 1 593 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Кайсиева градина, град Варна, част от новострояща се сграда. Разположен е на 4-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва просторна спалня, светла всекидневна, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса с площ 8,45 кв.м. Изложението осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена и строителството е планирано за 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на основни удобства не е посочено.

Районът е развиващ се и предлага възможност за собствено жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства и пространство за отдих на терасата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района