Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба105 000 €1 590 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 590 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разпределението включва просторен хол, преходна спалня, кухня и тераса с изложение юг/изток. Жилището е на 6-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор, построен през 1991 г. Сградата е поддържана, а апартаментът изисква ремонт и се отоплява на електричество. Районът предлага удобства като детска градина, училище, пазар и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол (18 кв.м)
  • спалня (16 кв.м)
  • кухня (10 кв.м)

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района