Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба98 500 €1 539 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 539 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ 64 кв.м в квартал Кайсиева градина, Варна. Имотът е разположен на 5-ти етаж от 10 в нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва удобен входен коридор, просторен дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия с излаз от дневната. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство с тухлени конструкции, използвани са качествени материали като немска PVC дограма REHAU, а общите части са луксозни с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до търговски център, училища и детски градини, с добре развита инфраструктура и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района