Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба160 000 €2 500 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, на четвърти етаж от 11 в нова сграда.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс (26 кв.м), спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с налични удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп. Апартаментът е с южно изложение, което гарантира добра естествена светлина.
Районът е с развита инфраструктура, близо до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и светъл апартамент в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района