Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 28 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба103 500 €1 642 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
63 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска459 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.6% · 5 000 €
  1. 108 500 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 103 500 €▼ 5 000 € (4.6%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 103 500 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  4. 103 500 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 642 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кайсиева градина, Варна. Площта е 63 кв.м, разпределени в антре, дневен тракт, спалня и баня с тоалетна.

Разпределението е функционално с излаз на просторна тераса от двете стаи, което осигурява добра естествена светлина с изложение изток и югоизток.

Сградата е тухлена, строителството е качествено и ново, с предстоящо въвеждане в експлоатация през 2026 г. Има наличен асансьор и избено помещение към апартамента.

Кварталът е динамично развиващ се с удобен достъп до магазини и автобусни спирки. Възможност за закупуване на паркомясто срещу допълнителна цена.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 459 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района