Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба70 416 €1 193 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
59 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска312 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 193 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Кайсиева градина, Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към Варненското езеро.
Сградата е с качествено тухлено строителство от 2029 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до големи търговски вериги, училища, детски градини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 312 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района