Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба73 280 €1 285 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
57 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда от 2027 г. с тухлено строителство. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част и място за хранене, спалня, баня с тоалетна и собствена веранда с площ от 15 кв.м. Стаите са с правилни форми, което улеснява обзавеждането и функционалното използване на пространството. Сградата е с асансьор, видео наблюдение, контрол на достъпа и паркоместа, а отоплението е централизирано чрез ТЕЦ. Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Трети Март, близост до големи магазини и спирка на градски транспорт непосредствено пред сградата. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с удобства и собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 325 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • собствен двор
  • ТЕЦ отопление
  • асансъор и паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района