Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба99 990 €1 754 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
57 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13% · 14 910 €
  1. 114 900 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 104 990 €▼ 9 910 € (8.6%) 8 Август 2026Намаление на цената
  3. 99 990 €▼ 5 000 € (4.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 754 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три отделни стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна. Имотът е с площ от 57 кв.м и се намира на първи етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, дневна с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като имотът разполага с прилежащо избено помещение.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с възможност за преустройство според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 14 910 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три отделни стаи
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района