Продажба

Двустаен апартамент в ЖП Гара, Варна с маза и таван

ВарнаЖП Гара
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба155 000 €2 924 €/м²
Очакван наем728 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Варна (10 110 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (10 110 имота) — 2 924 €/м² срещу 1 904 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал ЖП Гара. Намира се на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 година.

Разпределението включва дневна и спалня с функционално използване на пространството. Към имота има маза от 18 кв.м и таванско помещение, които добавят допълнително място за съхранение.

Жилището е реновирано и оборудвано с необходимите мебели и електроуреди, като разполага с интернет връзка. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация.

Локацията е комуникативна, близо до централния площад, операта, ЖП гарата и автобусни спирки, както и на около 10 минути пеша от пристанището.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновирано жилище
  • функционално разпределение
  • маза и таванско помещение
  • добра локация
Недостатъци
  • по-старо строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района