Продажба+19% над пазара

Тристаен апартамент с качествена тухлена конструкция в ЖП Гара, Варна

ВарнаЖП Гара
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба170 000 €2 463 €/м²
Очакван наем870 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.1% · 15 000 €
  1. 185 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 1 Май 2026Намаление на цената
  3. 170 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 266 €/м² срещу 1 900 €/м².

Този тристаен апартамент с площ 75 кв.м. се намира в централната част на Варна, в района ЖП Гара, което осигурява удобен достъп до магазини, училища, аптеки и морския бряг. Сградата е тухлена, построена през 1997 г., което гарантира стабилна конструкция и добра изолация. Апартаментът е разположен на последен трети етаж, предлагащ тишина и гледка. Разпределението включва две спални и просторна дневна зона, подходяща за семейно обитаване. Отоплението е осигурено чрез ефективни климатици, които поддържат комфортна температура през цялата година. Жилището е готово за нанасяне без нужда от ремонтни дейности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • качествена тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • готов за нанасяне
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма централен отоплителен уред

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2 спални
  • дневна зона 75 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района