Продажба

Едностаен апартамент с тераса в ЖП Гара, Варна

ВарнаЖП Гара
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба117 000 €2 543 €/м²
Очакван наем728 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Варна (10 111 имота)

Площ
46 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (10 111 имота) — 2 543 €/м² срещу 1 904 €/м².

Едностаен апартамент с площ 46 кв.м, разположен в района на ЖП Гара, Варна. Имотът се намира на 6-ти етаж от общо 9 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна стая с обособени зони за дневна, хранене и спане, кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор и тераса. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е построена през 1980 г., тухлено строителство, което гарантира по-добра шумоизолация и топлоизолация спрямо панелните сгради. Наличието на асансьор улеснява достъпа до апартамента.

Локацията е в близост до централната част на Варна и транспортни връзки около ЖП гарата, което прави имота удобен както за живеене, така и за инвестиция под наем.

Имотът е подходящ за хора търсещи компактно жилище с функционално разпределение и добра локация в градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 46 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района