Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба135 000 €1 626 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 626 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Изгрев, град Варна, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 83 кв.м, като жилищната площ е 73 кв.м.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът (33 кв.м), спалня (15 кв.м), тераса към двете стаи (8 кв.м), баня с тоалетна, килер/перално и антре. Апартаментът няма крайни стени и отстъпи, което подобрява използваемостта на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището ще бъде завършено по БДС.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища, детски градини и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса към двете стаи
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 33 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • тераса 8 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района