Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба132 500 €1 840 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 38.3% · 36 700 €
  1. 95 800 €2 Август 2025Първоначална цена
  2. 132 500 €▲ 36 700 € (38.3%) 3 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 840 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Изгрев, град Варна, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненска част и панорамна тераса, спалня, баня с тоалет и перално помещение.

Строителство: ново тухлено строителство от 2027 г., с топлоизолация, ПВЦ дограма и монолитна конструкция. Имотът се издава по БДС със завършени инсталации и подготвени стени за довършителни работи.

Локация: квартал Изгрев е предпочитан район с удобен достъп до училища, детски градини, транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни строителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 36 700 € (38.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 38% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23 м2
  • спалня 12 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района