Продажба

Двустаен апартамент в Чайка, Варна с балкон в нова сграда

ВарнаЧайка
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба89 900 €1 634 €/м²
Очакван наем720 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чайка (29 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
55 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 100 €
  1. 90 000 €15 Юли 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 100 € (0.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чайка (29 имота) — 1 634 €/м² срещу 2 944 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Чайка, в новострояща се сграда. Разполага с входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е на трети етаж от пет, с PVC дограма и външна блиндирана врата. Сградата е тухлена, с асансьор и домофонна система, изградена с модерни материали и технологии за енергийна ефективност. Локацията е близо до плажа Кабакум и известни курорти, което осигурява удобен достъп до природата и морето. Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за почивка или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

От публикуването цената е намаляла с 100 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част /18,1 кв.м./
  • спалня /11.4 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района