Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в нова сграда в Центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба139 777 €2 086 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 2 086 €/м² срещу 2 698 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда от 2026 г. в началото на улица Тодор Влайков, в близост до ключови градски точки като Катедралата и Операта. Жилището е разположено на втори етаж от седем, с южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Състои се от коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с дрешник, баня и тоалетна. Издава се по БДС, което дава възможност за индивидуално довършване. Сградата разполага с асансьор и луксозни общи части. Допълнително към апартамента има прилежаща земя с площ 8,60 кв.м., което е рядко предимство в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • централна локация
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • издава се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня с дрешник
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района