Продажба

Двустаен апартамент в Център, Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 000 €2 400 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота)

Площ
50 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17.2% · 25 000 €
  1. 145 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 21 Септември 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▼ 20 000 € (14.3%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 700 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в Центъра на Варна, в района на Нептун. Имотът се намира на 5-ти етаж от 6-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с акт 16, но апартаментът се продава по БДС и се нуждае от ремонт. Към имота има и маза.

Локацията е удобна, близо до Медицински университет, Окръжна болница, магазини и Морската градина, с лесен достъп до градските удобства.

Подходящ е за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за ремонт и адаптация според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (17.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района