Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба90 990 €2 166 €/м²
Очакван наем553 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.2% · 5 000 €
  1. 95 990 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 92 990 €▼ 3 000 € (3.1%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 90 990 €▼ 2 000 € (2.2%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 2 166 €/м² срещу 1 659 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, отделна баня и тоалетна, кухня, спалня и просторна тераса с южно изложение.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с основни комуникации и избено помещение към апартамента.

Локацията е удобна, с близост до детски градини, училища, супермаркети, автобусни спирки и парк Аспарухово.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • избено помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалет
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района