Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба103 546 €1 479 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (332 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска459 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 3 476 €
  1. 100 070 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 103 546 €▲ 3 476 € (3.5%) 3 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (332 имота) — 1 479 €/м² срещу 1 543 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.
Разпределението включва коридор, всекидневна, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон, без преходни стаи.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с асансьор и качествени материали, осигуряващи комфорт и удобства.
Локацията е близо до големи търговски обекти и основни булеварди, което улеснява достъпа до централните части на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри комуникации и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 459 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 3 476 € (3.5%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района